家を購入するとき！頭金はいくら？貯金はいくら残せば良い？

家を購入するとき、住宅ローンを組む場合が多いですよね。

そして、住宅ローンを組むときには頭金が必要ともよく聞きます。

でも、頭金っていくらぐらい払うのがいいものなのか、知ってますか？

クロヤギ

頭金は物件価格の2割必要っていう噂を聞いたことがあるんだけど

シロヤギ

頭金が実際にどれぐらい必要なのか、知りたいよね

実は頭金は、いくら必要、というのはありません！

クロヤギ

え！そうなの？

「最近は頭金なしでも家を買える！」とうたっている家の広告も多いです。

どちらかというと「頭金をいくら払うか」よりも、「家にいくら貯金を残すのか」という方が重要になってきます。

シロヤギ

貯金を全部頭金につぎ込んじゃうと、何かあったときに生活に困るよね！

だからといって、貯金があるのにフルローンを組むと、利子として無駄なお金を支払うことになりかねませんので、ある程度のお金を持っているなら、頭金は支払っていた方がローンの支払金額を減らせるメリットがあります。

重要なのは、家の購入に現金で必要な費用と、残しておきたい貯金額をきちんと把握しておくこと！

そうすれば、頭金として支払える金額が、おのずと見えてきます。

というわけで今回は、家を購入するときの、

について解説します！

Contents

家を買うときに必要？そもそも頭金とは

頭金とは、「物件価格」から「住宅ローン借入額」を引いた部分の金額をいいます。

家を購入するときには、「物件価格」＋「諸費用」が必要ですが、頭金は「物件価格」の一部に充当されます。

まずは、家を購入するのに必要な費用を洗い出してみましょう。

家を購入するときに必要な費用は、一般的に「諸費用」と呼ばれ、大まかに分けると以下の3つです。

住宅購入に必要な費用

住宅購入に必要な諸費用は、新築物件で物件価格の3～7％、中古物件で物件価格の6～10％と言われています。

これらの費用を含めて住宅ローンを組んだり、諸費用専用のローンを組むこともできます。

ただし、諸費用を含んだローンを組もうと思うとローンの審査が厳しくなり、なおかつ金利は高くなります。

シロヤギ

最低諸費用分だけでも、なんとか現金で用意したいね

仲介手数料	中古物件や一部の新築一戸建てなど、仲介会社を通して物件を購入する場合、仲介会社に払う手数料。「物件価格の3.24％＋6万4800円」（税込）が上限。
印紙税	売主とかわす売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。契約金額に応じて金額が変わる。
登記費用	不動産登記（所有権の保存または移転など）、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税や、司法書士に依頼する場合の報酬。
不動産取得税	不動産を取得した際に支払う税金。土地・家屋とも固定資産税評価額の3％。軽減措置により、ゼロになる場合が多い。
固定資産税都市計画税	1月1日の不動産所有者に対してかかる税金。日割り金額を売主に支払うことが多い。固定資産税は軽減措置あり。

印紙税	ローン契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。契約金額に応じて金額が変わる。
融資手数料	金額は金融機関や、ローン商品によって異なる。
ローン保証料	融資時に一括払いまたは金利上乗せ。一括払いの場合、1,000万円あたり20万円前後が目安（35年返済の場合）。
火災保険料（＋地震保険料）	建物の種類、補償内容、保険期間、保険会社などにより異なる。地震保険は任意加入。

修繕積立基金	新築マンション購入時のみ必要。地域や物件、住戸の広さによって違う。
水道負担金	一戸建てを購入する場合、新たに水道を利用する際に必要になる場合がある。自治体により、必要かどうかや金額も異なる。
引越し費用	現在の住まいから新居に引越すための費用。
家具購入費用	家具や家電を買い替える、新たに購入するための費用。