マンション暮らし

マンション購入でかかる諸費用はいくら?家を買うときにかかるのは頭金だけじゃない!

家を買うには頭金を貯めなくちゃ!

というのは何となくあなたの頭の中にあると思いますが、家を買うときにかかる費用は、家の購入代金だけではありません!

登記費用や固定資産税、ローンを組むなら手数料、マンションを買うなら管理費や修繕積立金の一時金など、「諸費用」を支払う必要があります。

シロヤギ
シロヤギ
諸費用もローンを組めることがなくはないけど、基本は現金一括払いだよ
クロヤギ
クロヤギ
いくらぐらいかかるんだ?

今回は、新築マンション購入時に支払う諸費用の金額の目安についてまとめました!

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新築マンションの諸費用の金額

新築マンションの諸費用は、物件価格に対して3%〜5%程度と言われています(出典:新築住宅を買うときの手続きと費用|SUUMO)。

 

実際、私が購入したマンションにかかった諸費用は、物件価格の4.5%でした。

シロヤギ
シロヤギ
もちろん数百万円単位だったよ…

新築マンションの諸費用の内訳

では、新築マンションを購入したときの諸費用には、一体何が含まれているのか?

諸費用に含まれるものの内訳をチェックしましょう!

印紙税売買契約書に収入印紙を貼る形で納める税金。税額は売買代金によって異なる。
(例:5000万円超1億円以下の物件なら3万円)
登記費用不動産登記(所有権の保存や移転)、抵当権設定登記の際に必要な登録免許税や、登記を行う司法書士の報酬など。
住宅ローン借入費用事務手数料、保証料など。借入先の銀行により内容や金額は異なる。
固定資産税等精算金固定資産税や都市計画税を日割りした額。
管理準備金新築マンション購入時に支払う。金額は同じマンションでも部屋によって違う。
修繕積立基金新築マンション購入時に支払う。金額は同じマンションでも部屋によって違う。

 

上記の内容の合計が、4000万円の物件を買ったら120〜200万円ぐらい、5000万円の物件だったら150〜250万円ぐらいになります。

クロヤギ
クロヤギ
住宅ローンを借りない場合は、住宅ローンの借入費用がいらないからもうちょっと費用は抑えられるぞ

 

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まとめ

家を買うために200万貯めたから頭金にしよう!と思っても、諸費用で全て消えて頭金に回せるお金がゼロ…となれば、買える家の金額も変わってきます。

一戸建てや、中古になると諸費用の金額もまた変わります。

シロヤギ
シロヤギ
新築一戸建ての諸費用は、購入額の6〜10%ぐらいみたいだね

家を買う前に、「頭金以外に諸費用がかかる!」ということを頭に置いた上で、買える家の金額はいくらなのか?考えましょう!

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